Konut Fiyatları Düşecek mi, Artacak mı?

Gayrimenkul ve Yatırım Danışmanı Mert Başaran, arsa ve tarlanın konuttan çok daha kârlı bir yatırım olduğunu savunuyor. Ev fiyatlarının düşeceğine ise katılmıyor ve "Bunu söyleyenler, Türkiye'nin sosyolojik ve demografik yapısını hiç bilmiyor" diyor

Başaran: Türkiye Cumhuriyeti’nde her zaman en iyi yatırım topraktır 

Ekonomik kriz, hayat pahalılığı ve geçim derdi, Kurban Bayramı sohbetlerinin bile ana gündem maddesi.

Geçmişte ailede tek kişi çalışsa bile geçim sağlanabiliyor, memur bir aile ev sahibi olabiliyordu.

Emeklilik ikramiyesi kimi ailelere ev, kimilerine ise araba olarak dönüyordu.

TÜİK: Konut satışları mayıs ayında yüzde 7,7 düştü

Günümüzde değil tek kişinin, iki kişinin çalıştığı bir ailenin ev sahibi olması ya da memurun, sabit gelirlinin kısacası "orta direğin" konut yatırımı yapabilmesi, pek de olası değil.

Son yıllarda ev fiyatları 7-8 katına çıkarken yalnızca mayıs ayında satış artış oranında küçük bir düşüş yaşandı.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Türkiye genelinde konut satışları mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,7 düşüşle 113 bin 276 oldu. 

Yabancıya konut satışında mayıs sıralaması: Rusya, İran, Ukrayna

Yabancılara konut satışında ise geçen ay 991 konutla ilk sırada Rusya Federasyonu yer aldı. Onu 503 konutla İran, 175 konutla Ukrayna ve 129 konutla Almanya vatandaşları izledi.

Milyonlarca Türk vatandaşının ev alma hayali ise başka bahara kaldı.

Çünkü yatırım yapmak bir yana, hayat pahalılığı nefes aldırmıyor, harcamalar katlanıyor.

TÜRK-İŞ verilerine göre açlık sınırı 10 bin 373 TL olurken, yoksulluk sınırı 33 bin 788 TL'ye yükseldi.

İçinde bulunduğumuz Kurban Bayramı'nda bile aile, akraba sohbetlerinin, arkadaş buluşmalarının gündemi hayat pahalılığı oldu.

Bayram sohbetlerinde bile sorulan o soru: Ev fiyatları düşer mi yoksa orta direğin ev alma hayali mi suya düştü?

Aslında orta gelirliler için bir konut kampanyası düzenlendi ancak ev fiyatları ve dolayısıyla aylık ödemeler beklenenin çok üzerinde kaldı.

Pek çok sabit gelirli, "Maaşı buraya vereceksek ne ile geçineceğiz" demeye başladı.

Konut fiyatlarının yüksek olduğu yorumlarının yapıldığı bu kampanya sonrasında ev fiyatları yeniden yükselişe geçti.

Son dönemde milyonlarca kişinin aklındaki "konut fiyatları düşer mi", "orta direğin yatırım yapması mümkün mü" gibi soruların yanıtını, gayrimenkul ve yatırım uzmanı Mert Başaran'dan aldık.

Gayrimenkul uzmanları: Talep çok, arz yok, TOKİ sonucu değiştirmez, fiyatlar düşmez

Başaran'a göre ev almak belli bir kesim için hayal olsa da aklını kullanan, vizyon sahibi olanlar için hâlâ fırsatlar mevcut.

Bu tavsiyelerin neler olabileceğine ilişkin ise öncelikle alıcılardan, anne-babalarının ya da büyükanne-dedelerinin evleri gibi geniş yerleri değil; daha küçük, uzak noktadaki ama nispeten uygun fiyatlı yerlere yatırım yaparak paralarını büyütmesi (mayalaması) tavsiyesinde bulunan Başaran, "Belki oturmak istediğiniz, hayalini kurduğunuz ev o olmayabilir ama şimdi bir şey almazsanız, hiç alamayabilirsiniz" yorumunu yapıyor.

Geçen hafta hiç burun kıvırmadan Beylikdüzü'nde 17 metrekarelik bir ev aldığını (1 +0) aktaran Başaran, seneye bu fiyatlara bu tip konutların da bulunamayacağı görüşünde.

"Konut fiyatları düşmez, aksine yüzde 30 artar"

Asgari ücrete yüzde 34 zam yapıldığını, dövizde yüzde 30 civarında artış kaydedildiğine değinen Başaran, bu durumun yeni konutlara yüzde 30-35 fiyat artışı şeklinde yansıyacağı, dolayısıyla ikinci el konutlarda da yükselişin süreceğini belirtiyor.